Winkelvastgoed met ’value add’ potentie
Bij value add vastgoedinvesteringen wordt gekeken naar mogelijke waardetoevoegingen op verschillde manieren. Onderstaand worden een aantal voorbeelden van waardetoevoegingen weergegeven waarin 2FN Real Estate is gespecialiseerd:
- Winkels met lege bovenverdiepingen:In het verleden was het toevoegen van een trap in een winkelruimte vaak duurder (qua huurwaarde) dan de mogelijke opbrengsten van de gehele bovenverdiepingen. De vastgoedmarkt heeft zich in de afgelopen jaren op dit gebied flink veranderd. Huurprijzen op de begane grond zijn lager geworden en de vierkante meters op verdiepingen duurder geworden. Daardoor is het interessant geworden om bovenverdiepingen (weer) te verhuren. Deze verschuiving biedt een aantrekkelijke kans om het onbenutte potentieel van deze gebouwen naar boven te halen en aantrekkelijke, leefbare ruimten te creëren.
- Bedrijfsmatige ruimtes met lage energielabels: In de bedrijfsmatige vastgoedsector is het voor gebouwen met een laag energielabel vaak moeilijk om financiering te krijgen. Deze terughoudendheid leidt tot hogere rendementen voor investeerders gezien zij meer eigen geld dienen mee te brengen. Een slimme investeringsstrategie ligt echter in het transformeren van dit vastgoed naar hogere energielabels. Hierdoor blijft het hogere rendement bestaan en is het vastgoed meer toekomstbestendig geworden.
- Vastgoed met onbebouwde/ongebruikte grond en onbenutte bestemmingsmogelijkheden: Het bestemmingsplan is leidend voor wat er wel en niet mag op een kavel. Wat 2FN Real Estate vaak tegen komt, is dat de potentiele aanwendig van het gebruik van een pand optimaler kan doormiddel van het vinden van een andere huurder die de bestemmingsmogelijkheid maximaal benut. Ook komt het vaker voor dat het bestemmingsplan mogelijkheden voor uitbreiding van gebouwen toelaat, waardoor extra vierkante meters verhuurbaar oppervlakte kunnen worden gecreëerd.
Conclusie
Contact
Voor meer informatie: neem contact met ons op!
Bel ons
+31 628301131
E-mail ons
dion@2fn.nl
Voor vragen over onze diensten kunt u contact met ons opnemen
Dutch 
English